저당권에 대한 설명입니다.

갑은 그 소유 나대지 X에 을에 대한 채무 담보를 위해 을 명의의 저당권을 설정하였다. 이후 병은 X 에 건물 Y 를 신축하여 소유하고자 갑으로부터 X를 임차하여 Y를 완성한 후,  Y에 정 명의의 저당권을 설정하였다.

- 을은 갑에 대한 채권과 분리하여 자신의 저당권을 타인에게 양도할 수 없다.

- 정의 Y에 대한 저당권 실행으로 무가 경락을 받아 그 대금을 완납하면 특별한 사정이 없는 한 병의 X에 관한 임차권은 무에게 이전된다.

- 정의 Y에 대한 저당권이 실행되더라도 을의 저당권은 소멸하지 않는다.

- 갑이 X를 매도하는 경우, 을은 그 매매대금에 대해 물상대위권을 행사할 수 없다.

- 을이 X에 대한 저당권을 실행하는 경우, Y에 대해서는 일괄 경매를 청구할 수 없다.

- 건물의 소유자는 저당권 설정자인 갑이 아니라 토지임차권자 병이므로 일괄경매를 청구할 수 없다.

- 저당권은 그 담보한 채권과 분리하여 타인에게 양도하거나 다른 채권의 담보로 하지 못한다.

- 토지와 건물은 별개이므로, 건물의 저당권이 실행되어도 토지의 저당권은 소멸하지 않는다.